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按揭中的房屋如何售卖?

文字:[大][中][小] 2019/10/31     浏览次数:    

  “按揭贷款买的房子,现在还在按揭中,能否把房子卖掉,该如何办理呢”,对此,歙县房产中介在这里作以下解答,为有同样疑问的朋友解惑。


按揭中的房屋如何售卖?

  方法/步骤:


  第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
  第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

  第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式,假设你是买方:其一如果是直接更名的方式(即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来,然后把首付款及差价还给卖方),这是便捷的,只是这样办手续麻烦,需要房地产主管部门(比如交易所或产权登记)、银行、卖方、买方,有时还需要开发商几方相互操作才有办法,只是要同时召集这几方来办难度很大。


  所以就有以下方式:
  你帮卖方先把银行余款还上,等房屋解押后,再来办过户与按揭手续,但是这样的话你的风险会比较大,因为存在着等房屋解押后,房东反悔,不想卖房,这样你的解押款追回的程序麻烦(经常弄到法院去),有的人甚至一解押,边打官司一边把房子都卖了,到时候根本追不回钱的都有。
  所以采用此种方式,好不要自己去垫钱,而去找房地产置业担保公司,由他们作为中间人提供资金,来进行操作,这样比较安全,交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息)
  后一种应该说是好的,就是房东自己有余钱,可以先解押,然后同时与你签定合同,等解押后再过户并办理按揭,以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户,你的风险就小的多。
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