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房本加名字需要注意什么?

文字:[大][中][小] 2019/11/4     浏览次数:    

  房本加名字需要注意什么?可以写几个名字?歙县房产中介来给大家做个分享:


  房产证的名字有些是一个人的名字,有些是两个人的名字,不过也有是之前是一个人的名字,后面添加了一个名字成为了,就有了两个名字,房本上的名字并不是只有在购房的时候才能添加,购买之后也是可以的,只要符合条件就行,还有就是房主愿意加上名字,这种操作夫妻之间是比较多的,那么房本加名字需要注意什么?可以写几个名字?

房本加名字需要注意什么?


  房本加名字需要注意提前准备相关证件、注意各个地区的收费不同,也要注意办证的时间,办证收费的情况和房子有无贷款有关系。


  一、准备相关证件

  如果已经商量考虑清楚决定在房产证上加上配偶名字的话,就需要提前先准备好办理手续时所需要的相关资料,这些资料包括有结婚证、双方的身份证、房产证原件和复印件。原则上是当事人亲自到现场的,也就是办证本人到场,这种情况是不能委托他人办理的,具体情况要以当地的相关政策为准。


  二、各地收费不同

  只要是设计到房产证变更都是要支付一定费用的,不过不同的城市收费上也会有区别,所以如果准备加名字的朋友们,应该提前先咨询一下当地的房管局,了解清楚之后,再到房管局大厅自助机取号等待办理。办理房产证加名字会涉及到房产证工本费贴花费、制图费,最终结果以各城市相关部门收费现场为准。


  三、办证约需要10个工作日

  房产证加名字的办理其实并不复杂,大家按照上文讲到的办理即可,办理好了房产证上加名字的手续之后,并不是马上就可以拿到最新的房产证的,而是需要等待一段时间,大部分城市是需要等待10个工作日,具体以当地情况为准,到时间之后就可以去房管局大厅领取新的房产证,此时房产证上就有两个人的名字了。


  四、房产证办理费要分为以下情况:
  1、有房无贷

  有房无贷是指房子的贷款已经全部还完或者直接是全款购买的房子,这种情况在房产证上加名字所需费用有工本费、籍图费、贴花费,分别是80元、25元、5元,只要是顺利办完手续的,一般都可以在规定的时间内拿到新的房产证,特殊情况除外。


  2、有房有贷

  如果是贷款购买的房子且房子还在还贷期间的,那在办理房产证加名的过程中,很多银行都是需要房屋产权人先去银行办理抵押变更手续,同时需要还清银行剩余尾款,如果是公积金贷款的,除了上面讲到的费用之外,还需另外支付100元;如果是组合贷款的,如果是组合贷款(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


  房产证上可以写几个名字?
  房产证是证明房屋归属人的重要书面证明,通过房产证可以看到房子是否属于共有等情况的。相关规定表明房产可以申请共有产权证,法律上表示房产属于房产证上名字共同拥有,所以从这个层面来讲房产证上的名字是没有个数限制的。
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